Home RSS
Real Estate
Cars

Kako da kupite stan u izgradnji a da vas ne prevare

SveVesti
Kako da kupite stan u izgradnji a da vas ne prevare


Apsolutna zaštita od prevare prilikom kupovine stana u izgradnji ne postoji, upozoravaju stručnjaci za nekretnine, ali da bi se rizik smanjio, oni savetuju angažovanje advokata, sa iskustvom sa nekretninama.



U Srbiji trenutno, prema grubim procenama, ima oko 20.000 prevarenih kupaca stanova, uglavnom ljudi koji su unapred dali novac investitorima, ali se nikad nisu uselili. Mnogi građani bili su neoprezni, pa su kupovali stanove bez građevinske dozvole, bez priključaka za vodu i struju, u sivoj fazi. Investitori takvih stanova zaradili su veliki novac i zidaju dalje, a kupci su još podstanari, nemoćni da ih nateraju da završe stanove.
Najbolje osiguranje za kupca koji kreditom kupuje stan u izgradnji je, prema rečima advokata Irene Tomić iz advokatske kancelarije „Strnad“, stavljanje hipoteke na građevinsko zemljište u izgradnji, za vrednost stana koji se kupuje, i za taj iznos se opterećuje čitava zgrada. Međutim, investitori uglavnom ne pristaju na tako nešto.
- Ukoliko je sve u skladu sa projektom, investitor dobija upotrebnu dozvolu da bi se zgrada i stanovi uknjižili. Sva rešenja i dokazi moraju imati klauzulu pravosnažnosti i nalaze se kod investitora u sastavu građevinske knjige i dnevnika na gradilištu, sa projektom i licencom investitora, statičkim projektom i ugovorom o izvođenju radova, ukoliko je izvođač treće lice - kaže Tomićeva.

Na kraju, prema njenim rečima, treba proveriti i bonitet investitora u Narodnoj banci Srbije. Ukoliko se radi o suinvestitorima koji su fizička lica, odnosno raniji korisnici parcele, može se proveriti bonitet samog izvođača radova.
 

Kako da držite svog investitora na oku

- Proveriti u Zavodu za urbanizam ili u opštini da li je na parceli dozvoljena gradnja, da li je izdata građevinska dozvola
- U Birou za bonitet Privredne komore Srbije ili Narodnoj banci proveriti šta je investitor do sada radio, da li mu je račun u blokadi
- Kako je investitor uradio druge zgrade, razgovarati sa vlasnicima stanova, da li je bilo problema sa uknjižbom
- Plaćati u ratama, kako teče gradnja
- Da li investitor ima građevinsku dozvolu
- Da li je obavljena prijava radova i u prijavi videti da li je investitor zaključio ugovor o naknadi sa Direkcijom za građevinsko zemljište
- Da li tu naknadu investitor plaća odjednom, sa popustom (u tom slučaju je situacija potpuno čista), da li daje u kompenzaciju stanove, ili naknadu plaća na rate (u tom slučaju se ne može znati da li će je do kraja isplatiti)
- Da li je po završetku prve ploče građevinska inspekcija dala saglasnost na gabarit ploče, odnosno da li je ploča po dimenzijama u skladu sa projektom. U praksi investitor, umesto po horizontali prve ploče, može odstupiti po horizontali drugih ploča, kao i po visini, više nego što je dozvoljena tolerancija. Ako je tolerancija pređena, mora da se uradi preprojektovanje i izda dopunska građevinska dozvola. Ako je odstupljeno po vertikali, odnosno ako je izgrađeno više spratova, potrebno je obaviti i izmenu urbanističkih uslova
- Da li je zgrada u izgradnji na jednoj parceli ili na više. U ovom drugom slučaju u prijavi radova mora postojati rešenje o parcelizaciji, odnosno spajanju parcela
- Da li ima priključak struje, vode i grejanja. To se jedino može videti praćenjem stanja na terenu, odnosno praćenjem građevinskog dnevnika, i u predugovoru obavezno treba da stoji da će obaveza investitora za plaćanje struje i vode (takozvane građevinske struje i vode) biti do dana potpisivanja zapisnika o preuzimanju stana od kupca, a ne sudske overe ugovora o prodaji. Što se tiče PTT uređaja, tu u principu nije bilo problema, jer se svi ti priključci mogu instalirati čim postoji rešenje o odobrenju za gradnju (građevinska dozvola)
- Posle kupovine što pre uknjižiti stan na svoje ime
 

Mogući načini prevare

- Plaćena, a nikad završena nekretnina
- Nekretnina se prodaje, pa se izvuče iz prodaje, a kapara ostane investitoru
- Isti stan prodat dvojici kupaca


Izvor



Dodaj komentar
  Anonimni komentar
Ime:
Lozinka:
  Zapamti me na ovom računaru

Naslov:
Pošalji mi svaki odgovor na moj komentar
Pošalji mi svaki novi komentar na ovaj članak