יש להיזהר מחגיגות מוקדמות בהקמת מאגר נתוני הנדל"ן

נכון, היום שבו נוכל לגלוש באינטרנט ולצפות בנתוני עסקות נדל"ן יהיה יום היסטורי, אבל זהירות מחגיגות מוקדמות. רשמנו לעצמנו את המועדים שבהם, לכאורה, ניתן יהיה לגלוש באינטרנט ולראות את כל עסקות הנדל"ן למגורים שבוצעו בשכונה שלנו, אבל אנחנו מורגלים בזה, שמדינת ישראל אינה מקפידה לעמוד בלוחות הזמנים שלה עצמה.

צריך גם להגביל מאוד ציפיות לגבי איכות הנתונים. המאגר הכללי של רשות המסים כולל עסקות, לפי גושים וחלקות בלבד וללא כל מידע נוסף על הנכס. וכך, כל המידע אמנם נותר גלוי, אבל הרבה אי אפשר לעשות בו, כי אין מושג מה גודל הדירה שנמכרה, כמה חדרים היא כוללת, אם היא כוללת מחסן וחניה, אם יש מעלית באותו בניין, אם נשקף מהדירה נוף לים, וכל אותם פרמטרים ספציפיים שיכולים להכניס שינויים של עשרות אחוזים במחירי דירות.

ומה איכותו של מאגר כרמ"ן (ראשי תיבות של כרטסת מחירי נדל"ן), זה שאמור להיות המפורט ביותר במדינה? הנה מספר ציטוטים לא מחמיאים על איכות המאגר, כפי שנאמרו על ידי אנשי מקצוע מהממשלה והאקדמיה, במסגרת ישיבת הוועדה הציבורית בנושא סטטיסטיקה של דיור ובינוי, שהתקיימה ב-31 באוגוסט 2009: "קיימת בעיה בקובץ הכרמ"ן", סיפרה מנהלת האגף למידע וניתוח כלכלי במשרד השיכון, רחל הולנדר. "כשנכנסים לעסקה, חסר מידע על שטח הדירה, איזה יד הדירה, ולעתים יש מחיר לא הגיוני".