שוק השכירות בירידה; דירה ברמת השרון - הכי יקרה לקנייה, עכו - הכי משתלמת להשקעה

שוכרי הדירות בינואר נהנו מירידות מחירים בחלק גדול מהדירות ששכרו - כך עולה מניתוח מדד יד2 ו-TheMarker לינואר. ירידות בשיעורים שונים נרשמו ברוב הערים ובעיקר באזור תל אביב. עם זאת, מי שממתין לירידות מחירי הדירות ייאלץ להתאזר בסבלנות.

ינואר אופיין, כחודשים קודמים, בעליות מחירים אם כי נמוכות יחסית. מחירי הדירות בתל אביב רשמו עלייה ממוצעת של 0.8%, שנעוצה בעלייה של 2.5% במחירי הדירות בנות שלושה חדרים. לעומתן, דירות חמישה חדרים רשמו ירידה של 0.9% ודירות ארבעה חדרים רשמו עלייה של 0.8%. בסך הכל ממשיכה תל אביב להיות אחת הערים שרשמו את עליות המחירים הנמוכות ביותר החל בתחילת המדד, ביולי 2008.

שיעור עליית מחירי הדירות בעיר שהחל בינואר 2009 מגיע ל-4.7% בלבד. רמת גן רשמה שיעור עלייה דומה, ואילו מחירי הדירות בגבעתיים רשמו ירידה של 2.5%, עקב ירידת המחירים הגדולה (8.2%) שנרשמה במחירי דירות חמישה חדרים. ברמת גן נרשמה עלייה דומה לזו של תל אביב, אך תיתכן טעות במדגם.

חולון ובת ים רשמו עליות מחיר של 2.6% ו-3.2% בהתאמה. העלייה בחולון נבעה בעיקר מעליות מחירים של 5.2% שנרשמו בדירות ארבעה חדרים, ואילו בבת ים עקב עלייה חדה של 8.1% במחירי דירות חמישה חדרים. על פניו אין סיבה לעליית מחיר כזו, וייתכן שהדבר נובע מטעות במדגם.

עליית המחירים בחדרה נבלמה

האזור שמתבלט במדד שלנו בינואר הוא ערי המעגל השני והשלישי של תל אביב - הרצליה, רעננה, כפר סבא ורמת השרון. מחירי הדירות בערים אלה עלו בשיעורים של החל ב-2.1% ברמת השרון וכלה ב-4.1% בהרצליה ו-4.2% ברעננה. בכפר סבא, בהרצליה וברעננה עליות המחירים מוסברות בעיקר בעליות מחירי דירות שלושה וחמישה חדרים.מחירי דירות חמישה חדרים ברמת השרון דווקא רשמו ירידה קלה.

ערי שרון אחרות - נתניה, פתח תקוה והוד השרון - רשמו עליות מחירים צנועות יותר ואילו חדרה, שרשמה את עליות המחירים הגדולות ביותר מתחילת המדד עד כה במחירי הדירות - כמעט 50% מאז יולי 2008 - רשמה ירידה קלה של 0.3% במחיר הדירות שלה.