המרדף אחרי הקרקע

מיליארד ו־800 מיליון שקל, זהו הפער העצום בין התחזית של מינהל מקרקעי ישראל להכנסה השנתית שלו ממכירת קרקעות ליזמים וקבלנים ובין הכנסותיו בפועל בשנה שעברה. המספר נחשף בסוף השבוע שעבר בכנס התאחדות הקבלנים השנתי על ידי ח"כ משה גפני, יו"ר ועדת הכספים של הכנסת. במרכז הכנס עמדה התקפה חסרת תקדים של נציגי הקבלנים על שר השיכון אריאל אטיאס, בטענה שמכרזי המינהל החדשים לשיווק קרקעות ליזמים מהתקופה האחרונה מתנהלים כשוק של ספסרים. הקבלנים מאשימים את השר אטיאס, שבניגוד מוחלט להצהרה שלו כי יפעל להורדת מחירי הדירות בישראל - מדיניות המינהל, שעליו מפקח השר, הפוכה ויוצרת זינוק במחירי הקרקעות לבנייה למגורים. מחירי הקרקעות משליכים ישירות על מחירה הסופי של דירה לצרכני הקצה. למעשה, במקרים רבים מדובר בעלות שמהווה יותר מחצי ממחיר הדירה. מבט עולמי משווה על השינוי במחירי הדירות בישראל מאשש את טענות הקבלנים כלפי המינהל.

על פי סקר של מגזין הנדל"ן Global Property Guide מנובמבר האחרון, ישראל נמצאה במקום הראשון בעולם בקצב ההתייקרות של הנדל"ן למגורים זה רבעון שני ברציפות. מדובר היה אז בקצב עליית מחירים שנתי ריאלי של 10.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בשוק הנדל"ן המקומי ישנה אחידות דעים על כך שהסיבה לעליות המחירים בישראל טמונה במחסור ההולך וגדל בקרקע זמינה לבנייה. שיווקן של מעט הקרקעות הנותרות, המנוהל על ידי מינהל מקרקעי ישראל, נעשה בשיטת מכרז שבה זוכה כל המרבה במחיר.

הסחורה על המדפים נגמרה

אחד האבסורדים הגדולים בשוק הדיור כיום הוא שעליית מחירי הדירות התלולה של 2009 אמורה היתה להניע את השוק לגידול מהיר בהיקפי הבנייה, אך החוסר בקרקע אינו מאפשר זאת. "כל החברות רעבות לעבודה ובעיקר לקרקע, ועליה הן מוכנות לשלם הרבה", אומר רוני כהן, המשנה למנכ"ל אלדר, המשווקת פרויקטים של חברות הבנייה הגדולות בישראל. הדבר בולט במיוחד אצל החברות הקטנות והבינוניות שמתמודדות מול ענקי הנדל"ן למגורים כמו שיכון ובנוי, אפריקה ישראל מגורים וקרדן נדל"ן, המחזיקים בקרקעות היסטוריות. שמשון הראל, בעליה של חברת אמריקה ישראל, הבונה בכל אזור המרכז, מזהיר כי מתקרב הרגע שבו לא יהיה כדאי לבנות דירות בישראל. "אם מסתכלים על המחירים המטורפים שדורשים כיום על קרקעות במרכז, בתוך שנה־שנתיים מחיר דירה בצפון פתח תקווה יתחיל ב־1.6 מיליון. אלה מחירים של צפון תל אביב, וזה פשוט לא הגיוני מפני שהקהל שרוצה לגור שם לא מוכן לשלם מחירים כאלה", אומר הראל.