הסיכונים המשפטיים בקבוצות רכישה: אחריות לליקויי בנייה, ירידת ערך הקרקע והיעדר הגנה בחוק המכר

קבוצות רכישה הן הלהיט הנדל"ני של השנים האחרונות. מארגנים מאתרים מגרשים עם פוטנציאל, מגבשים קבוצה שתרכוש במשותף את המגרש ותקים עליו במשותף את הפרויקט - וחוסכים בכך את תשלום מס הרכישה שמוטל על הקרקע, עלויות שיווק וגם חלק מהרווח היזמי.

בשבוע שעבר הגיעו אלפים כדי להירשם לפרויקט מגדלי ארלוזורוב בתל אביב. הדירות היוקרתיות שייבנו בפרויקט מיועדות לזוגות צעירים - מכיוון שהפרויקט יוקם בשיטת קבוצת רכישה, מחירי הדירות בו אמורים להיות נמוכים יחסית לפרויקטים באזור כה אטרקטיבי. האפשרות לרכוש דירה ב"הנחה" - בהשוואה למחירה של דירה דומה הנרכשת מקבלן - היא האטרקציה העיקרית שמציעה קבוצת הרכישה וההסבר להצלחה הרבה שנוחלת השיטה בשנים האחרונות, במיוחד באזורי הביקוש.


אבל לרכישת דירה בשיטה זו יש גם מחיר. עד כה הדיון בהקשר זה התמקד בסיכון הכרוך בכניסה לנעליו של הקבלן, בעיקר לאור חוסר הניסיון של החברים בקבוצות הרכישה בתחום זה. ואולם לרכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה יש גם השלכות משפטיות, שרבים אינם מודעים להן ואשר עלולות לעורר קשיים רציניים, שרובם היו נחסכים במקרה של רכישת דירה מקבלן.

האם החברים בקבוצות הרכישה מודעים לכך? בחלק נכבד מהמקרים - לא. בשיחות שקיימנו עם מתעניינים בהצטרפות לקבוצה כזו מתברר שהם רחוקים מלהבין את משמעות העניין.

קונים בקבוצה, מוכרים לבד

"המשמעות?", תהה יהודה, 26, שהגיע לכנס המכירות במגדלי ארלוזורוב, "המשמעות היא שאני מקבל דירה זולה יותר". יהודה מכיר בסיכון הטמון בכניסה לנעליו של קבלן - אבל לא ידע, למשל, שהמחיר הסופי של הדירה עשוי להיות גבוה מהמחיר שעליו מדובר בשלב ההצטרפות לקבוצה.

רויה רשף הגיעה לכנס כדי לרכוש דירה לאחיין הצעיר שלה. "חתמנו על חוזה לרכישת דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה שמינית, תמורת 1.33 מיליון שקל", היא מספרת. "את יודעת שהמחיר עשוי לעלות?", שאלנו אותה. "כן, אני יודעת - לכן הוספנו סעיף בחוזה שמגביל את השינוי במחיר".