חלוקת דירות: להסדיר במקום לחסל

בחודשים האחרונים הכריזו כמה רשויות מקומיות מלחמת חורמה על תופעת חלוקת הדירות. מדובר בדירות שבעליהן מחלקים אותן לכמה יחידות דיור קטנות, כדי להשכיר כל אחת מהן בנפרד. מבחינת הבעלים, מדובר בגידול משמעותי בתשואה על הנכס, שכן שכר הדירה שמניבות שלוש יחידות קטנות גבוה בהרבה מזה שאפשר לקבל בעבור הדירה המקורית. מבחינת השוכרים, במקרים רבים - בעיקר באזורי הביקוש במרכז - מדובר על פתרון יחיד כמעט ליחידת מגורים במחיר סביר.

הטענות העיקריות של הרשויות המקומיות הן שמדובר במטרד לשכנים, ביצירת עומס על תשתיות כמו ביוב וחניה, ובנוסף - רבות מהדירות חולקו בלא קבלת היתר מתאים.

הגברת האכיפה של הרשויות, בעיקר בתל אביב, הביאה להטלת קנסות כבדים ולדרישה להשבת המצב לקדמותו - מה שגרם לעצירה כמעט מוחלטת של חלוקת הדירות בחודשים האחרונים. קנס בגובה 260 אלף שקל שהוטל על מחלק דירה בעיר - בלי כל פרופורציה למהות העבירה - עשה את העבודה: קבלני שיפוצים רבים שהועסקו בחלוקת דירות בשנים האחרונות, נקראים כיום כדי לבצע עבודה נוספת: השבת המצב לקדמותו.

צודקות הרשויות שיוצאות נגד ביצוע שינויים כה מהותיים בלא הוצאת היתרים מתאימים. אבל, חשוב לזכור שבמקום כמו תל אביב רבתי, שבו יש מחסור כרוני ביחידות דיור ומחירי הדירות למכירה ולהשכרה מאמירים - חלוקת דירות בצורה מסודרת, ועל פי מדיניות ברורה, עשויה להיות פתרון אמיתי למצוקת הדיור.