שוק הנדל"ן הישראלי מפתיע: ירידה במספר כינוסי הדירות ב-2009

המשבר הכלכלי העולמי אולי לא ממש השפיע על ענף הנדל"ן בישראל, אבל ההאטה הכלכלית ופיטורי עובדים עוררו חשש מפני עלייה במספר תיקי המשכון שבהם ממונה כונס נכסים לדירת המגורים. חששות אלו לוו גם על ידי עלייה ניכרת במספרי עיקולי הבתים בארה"ב. אלא שב-2009 נרשמה דווקא ירידה במספר התיקים שנפתחו בישראל - כך עולה מנתונים של רשות האכיפה והגבייה (הוצאה לפועל) שהגיעו ל-TheMarker.

עורכי דין העוסקים בכינוסים של דירות מסבירים את הירידה, הדי מפתיעה, בסבלנות הרבה יותר שמגלים הבנקים כלפי חייבים, בין השאר בשל תקנות חדשות, ובאיתנות שהפגינה הכלכלה המקומית, ובמיוחד בפריחה הנדל"נית במחצית השנייה של 2009. יש גם מומחים הסבורים שהדבר נובע ממודעות רבה יותר בקרב הציבור בכל הקשור למכירת דירה בכינוס - מה שהגביר את הנכונות בקרב החייבים להגיע להסדר עם הבנקים ולמכור את דירתם באופן עצמאי.


לפי נתוני ההוצאה לפועל, ב-2009 נפתחו 3,439 תיקי משכון שבגינם מונה כונס נכסים לדירת מגורים - לעומת 3,550 תיקים ב-2008. על אף שמדובר בהבדל קטן של 111 תיקים, הירידה מפתיעה למדי כאמור לאור עננת המשבר שאפפה את החודשים האחרונים של 2008 ואת המחצית הראשונה של 2009.

כדי להבין את גודל הירידה האמיתי יש לשקלל גורם נוסף. כונסים מדווחים על עלייה במספר בעלי עסקים שקרסו ונפתח להם תיק משכון לכינוס דירתם, לאחר שמישכנו את ביתם כערבות לעסק. משמעות הדבר היא שהירידה במספר הדירות שנמכרו בכינוס כתוצאה מאי-עמידה בהחזרי המשכנתא גדולה אף יותר ממה שמראים המספרים הכלליים, הכוללים את שתי הקבוצות.