טייוואן, אחת המדינות העשירות ביבשת, מציגה דירות יוקרה במחירים הנמוכים ב-66% מהונג קונג

שוק הנדל"ן היוקרתי של טייוואן, שבמשך זמן רב זכה להתעלמות מצד משקיעים בינלאומיים, עשוי סוף סוף למשוך השקעות מעבר לים - כך טוענים אנליסטים במדינה.

בדומה לרוב שוקי הנדל"ן ברחבי העולם, גם טייוואן נפגעה קשות בעקבות המיתון העולמי. אולם התאוששות חזקה, קיצוצי מסים, יחסים פוליטיים יציבים בין טייוואן לסין וצפי לשטף של השקעות סיניות הובילו את מחיריהם של בתי היוקרה בטייוואן לשיא.

ישנם חששות מהיווצרות בועה, אולם מומחי נדל"ן שוללים את האזהרות. הם טוענים שהביקוש ממשיך לעלות על ההיצע בשוק היוקרה הקטן יחסית של טייוואן, וכי הוא ימשיך לעלות על ההיצע גם בעתיד הנראה לעין, במיוחד לאחר שהמשקיעים הסיניים והבינלאומיים יתחילו לזרום לשוק.

"שוק בתי היוקרה בטייוואן ייהפך לבינלאומי יותר. טייוואן היתה מסוגרת במשך זמן רב מדי, אולם כעת תגלו פורמוזה חדשה", אומר גרג יה, יועץ לסוכנות הנדל"ן אווטראסט ריהאוס המתמחה בבתי יוקרה, כשהוא משתמש באחד משמותיה העתיקים של טייוואן. כהכנה לאותם לקוחות בינלאומיים, הסוכנות כבר החלה להכין חומרי מכירות באנגלית ובכתב הסיני הפשוט יותר, בו עושים שימוש מחוץ לאי (בטייוואן עצמה עדיין נעשה שימוש באותיות הסיניות המסורתיות.

לדברי יה, כבר נרשם טפטוף של השקעות מהונג קונג ומספר השקעות מסין. טייוואן הסירה את האיסור על השקעות סיניות בבתי יוקרה לשימוש אישי בקיץ שעבר, למרות שמספר רגולציות הקשורות להחלטה טרם יושמו במלואן. כיום מהווה הכסף הזר פחות מ-1% משוק הנדל"ן בטייוואן, ורובו מושקע בנדל"ן מסחרי, אומר טאי הר לים, אנליסט נדל"ן בחברת הברוקראז' CLSA.

לדברי לים, למרות שאין כיום מגבלות של ממש על השקעות זרות בטייוואן, ישנם מספר גורמים מקשים: כל מסמכי העסקות כתובים בסינית מסורתית, השקיפות מועטה, ולכן בניגוד להונג קונג או סינגפור, בלתי אפשרי עבור קונים לברר את ההיסטוריה של הנכס. בנקים בטייוואן חוששים לספק הלוואות למשקיעים זרים. ובניגוד לשווקים בתאילנד ואפילו במלזיה, למפתחים ולמתווכים בטייוואן עדיין אין מספיק ניסיון באריזת מוצרים עבור משקיעים זרים.