מדריך כלכליסט: איך נרכוש דירה בעקבות הנחיית בנק ישראל?

בעקבות הנחיית בנק ישראל להקשחת התנאים לבנקים במתן משכנתאות, הפנינו לרז גולדשטיין, מנכ"ל קבוצת MSC, המרכז לחיסכון במשכנתה, מספר שאלות בעניין.

אנחנו זוג צעיר ללא הון עצמי רב. כיצד נרכוש דירה לנוכח העלייה הבלתי פוסקת במחירי הדירות?

מובן שהיכולת למצוא משכנתה במימון גבוה תצטמצם, ואילו העלויות לזוגות הצעירים יגדלו. כתוצאה מכך, הביקושים יכולים לרדת, מה שאולי יוביל לירידת מחירי הנדל"ן.

אני עומד לחתום בשבוע הקרוב על משכנתה שהבנק אישר לי במימון גבוה (70%). האם בעקבות ההנחיות החדשות הבנק עשוי לחזור בו מהתנאים שהציע לי?

ככל הנראה לא ייקח זמן רב עד שהבנק ישנה את דעתו, ויש להזדרז ולנסות לממש לפחות חלק מהכסף. עם זאת, מי שקיבל כבר משכנתה וחתם על המסמכים לא ייפגע.

האם ההנחיות החדשות צפויות להשפיע גם על מי שמתכוון למחזר משכנתה?

ההנחיות החדשות יחולו על כולם, ומיחזור משכנתה שקול ללקיחת משכנתה חדשה.