מדריך לקונים המוטרדים: איך קונים דירה לאחר ההנחיות החדשות

זוגות צעירים חוששים: ההחלטה להקטין את שיעור מימון המשכנתא ל-60% תמנע מהם לרכוש את הדירה המיוחלת. התקווה: ההצעה להעניק פטור מהגזירות החדשות בקניית דירה ראשונה. שאלות ותשובות.

מה משמעות ההנחיות החדשות של בנק ישראל למקבלי המשכנתאות?
בנק ישראל מגביל את שיעור המימון לרכישת דירה ל‭60-‬ אחוז מגובה הנכס (במקום ‭80-70‬ אחוז כיום). המשמעות המידית היא שכדי לרכוש דירה, יש צורך לגייס הון עצמי גבוה יותר. אם עד היום תמורת דירה של ‭1.5‬ מיליון שקל יכולתי לקבל מהבנק כמיליון שקל, בעתיד הקרוב אוכל לקבל רק 900 אלף שקל, ואצטרך לגייס בעצמי 600 אלף שקל.

האם יש דרך לקבל מימון בשיעור הגבוה מ‭60-‬ אחוז?
לקוח שירצה לקבל, למרות הכל, שיעור מימון גבוה יותר, ייאלץ לשלם ריבית גבוהה יותר. זו עלולה להתייקר בשיעור של עד אחוז אחד לשנה. לחלופין הוא יחויב בתשלום עמלה מיוחדת.

מתי ייכנסו ההנחיות החדשות לתוקף?
ההנחיות אמורות להיכנס לתוקף בשבועות הקרובים, אך חלק מהבנקים כבר החלו להיערך בפועל ליישומן. כבר עתה יש בנקים שלא מוכנים לספק שיעורי מימון גבוהים למשכנתאות. בנק ישראל אינו מוכן להתכופף בשלב זה ולהגמיש את ההנחיות, אך ייתכן שבסופו של דבר הוא ייכנע ללחצם של חברי הכנסת.