השלמת הכנסה: איך תהפכו את הדירה שלכם לקופת מזומנים

בישראל 2010 רמת החיים רק עולה, דבר המורגש היטב בכיס. התייקרות המחירים באה לידי ביטוי בתחומים רבים בחיים, ובשורה התחתונה - הכל עולה יותר. השאלה היא איך ניתן להתאים את רמת ההכנסות לרמת ההוצאות.

מלבד שני המכשירים הפיננסיים הידועים כמו משכנתא והלוואה. התווסף בשנים האחרונות בישראל מכשיר פיננסי נוסף - משכנתא הפוכה.

המילה משכנתא עשויה להטעות. אין מדובר בתוכנית הרגילה של לקיחת הלוואה לצורך רכישת נכס נדל"ן, אלא בנטילת הלוואה על חשבון נכס נדל"ן קיים.


איך זה עובד?

ההלוואה ניתנת תחת שני תנאים: אחד, הלווה צריך להיות מעל גיל 60, והתנאי השני הוא שתהיה ללווה בעלות מסודרת על נכס נדל"ן. את ההלוואה יוכל הלווה להחזיר באופן שוטף ובהסדר תשלומים לבחירתו. לחילופין, רשאי הלווה שלא להחזיר את ההלוואה עד יומו האחרון, ולאחר מותו יסדירו יורשיו את החוב לגוף שהעניק לו את ההלוואה - עד שנה מיום פטירתו.

גובה ההלוואה תלוי בגיל הלווה ובשווי הנכס. החברות בישראל מעניקות משכנתא הפוכה של 15%-50%, בהתאם לגיל הלווה - ככל שהלווה מבוגר יותר כך יעלה סכום ההלוואה אותה הוא רשאי לקחת.