מוכרים/קונים בית? כך תשלמו עליו פחות מסים

אילו מסים משלמים בשתי העסקאות?

ראשית כדאי שנעשה לשייקה שלנו סדר: כמוכר דירה, התשלומים שמעניינים אותו הם: מס שבח, מס מכירה והיטל השבחה. לעומת זאת כרוכש דירה, שייקה צריך לגלות כמה מס רכישה יידרש לשלם. כמה משלמים, למי ומתי, וגם טיפים להפחתת התשלומים – ראו להלן.

האם שייקה חייב בתשלום מס שבח?

מס שבח הינו המס אשר נדרש מוכר דירה לשלם, בגין השבח שנוצר לו – דהיינו, אותו "רווח" שנוצר בין המחיר בו רכש את הדירה, למחיר בו הוא ימכור אותה. כך למשל, אם שייקה רכש את הדירה לפני שלוש שנים במחיר של 1.2 מיליון שקל, והוא מוכר אותה היום ב-1.5 מיליון שקל, אזי צמח לשי "רווח" בגובה 300 אלף שקל (ההפרש), החייב כעקרון בתשלום מס שבח (לפי מנגנונים פיננסיים שנקבעו בחוק).

ואולם, לשמחתו של שייקה, חוק מיסוי מקרקעין מאפשר למוכרי דירות מגורים לקבל פטור מתשלום מס שבח, במקרה בו הדירה עונה על הגדרת "דירת מגורים מזכה" (דהיינו, דירה שנסתיימה בנייתה, וששימשה למגורים). מאחר ודירתו של שייקה עונה להגדרות בחוק, הוא יכול לגשת ולבחון את הפטורים השונים, ולבקש אחד מהם. כך למשל:

1. "פטור 4 שנים" – הפטור השכיח ביותר, לפיו אדם זכאי לנצל בכל 4 שנים פטור אחד ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים.
2. "דירה יחידה" – במקרה בו למוכר דירת מגורים אחת בלבד (כמוגדר בחוק), הוא זכאי לפטור במכירתה. ומה אם שייקה ירכוש את הדירה החדשה לפני שימכור את הישנה? האם הוא ייחשב כבעלים של 2 דירות? בעניין זה נקבע כי כל עוד רכישת הדירה החדשה בוצעה במהלך 12 החודשים לפני שנמכרה הישנה, במטרה להחליפן זו בזו – אזי הפטור עדיין חל.
3. "נתקבלה בירושה" – מכרתם דירה שהתקבלה בירושה, והמוריש היה זכאי לפטור שצויין דלעיל? הפטור עובר אליכם.