מעליות או מדרגות - כשהשכן מסרב לשדרג

דיירי בית משותף בן 5 קומות באזור השרון, ביקשו לפעול להקמת מעלית בבניין, אך אחד הדיירים, מהקומה הראשונה, התנגד לכך נחרצות, בטענה כי התקנת המעלית תגרום להצרת חדר המדרגות וסיכון הדיירים בשעת חירום. לאור זאת הוא הגיש בקשה לצו שימנע התקנת המעלית, אך האם דייר בודד או מיעוט של דיירים יכולים להתנגד להקמת מעלית בבניין?

התשובה לכך קיימת בחוק המקרקעין, שבין היתר, מסדיר את ניהול הבית המשותף. סעיף 59ו' לחוק מורה כי בעלי דירות שבבעלותם שני שליש מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו התנאים הבאים:

• ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית;
  

• ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות אחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
  

לפיכך, בשעה שהאסיפה הכללית של הבית המשותף מתכנסת כדין והוחלט באסיפה ברוב של שני שליש מבעלי הדירות על הקמת המעלית, וכן ניתן לקבל היתר בנייה להתקנתה - התנגדותם של הדיירים בבניין יכולה להסתמך אך ורק על פגיעה מהותית בקניינם.