Kemény év lesz 2008, sokan nem élik túl

Ebben az évben a Standard & Poor’s lakásépítési indexe 56 százalékkal esett vissza, miközben az új lakások eladása 12 éves mélypontot érintett novemberben. A Kereskedelmi Minisztérium adatai szerint a lakásvásárlások száma 9 százalékkal 647 ezerre mérséklődött éves szinten, míg 2005 júliusában még 1,4 millió otthon cserélt gazdát. Az előző havi adatot is lefelé korrigálták. A Bloomberg által megkérdezett elemzők legrosszabb várakozásai is jobbak voltak, mint a tényleges adat.

Az idei évben az új lakások eladásai összességében 25,4 százalékkal estek vissza, azaz úgy néz ki, hogy a legmeredekebb zuhanást sikerül elérni 1963 óta. A Dresdner Kleinwort elemzője, Dana Saporta rémes kilátásokat emlegetett a megjelent adatok kapcsán, melyek a gazdasági növekedés lassulásának kockázatát is magukban hordozzák. Ez nagyobb mértékű lehet, mint amire a Federal Reserve számít. A Credit Suisse közgazdásza ugyancsak a visszaesés GDP-re gyakorolt közvetlen hatását tartja a legfontosabb tényezőnek.

Az építőipari cégek helyzetét az egyre növekvő számú eladatlan lakás, a gyarapodó adósságok és a hanyatló árak nehezítik jövőre is. Különösen azokat érinti érzékenyen a krízis, akik Floridában, Washington D.C.-ben vagy Phoenixben működnek. A legsérülékenyebb vállalatok közé tartozik a Beazer, a Hovnanian, a TOUSA, az Irvine, a kaliforniai székhelyű Standard Pacific, a Bonita Springs, valamint a floridai WCI Communities.

A helyzet pedig nem javul: 2008-ban további 8,9 százalékos lassulásra számít a Fannie Mae az új lakások eladásait tekintve. Az árak az elmúlt 12 hónapban 6,1 százalékkal csökkentek 20 amerikai városban, mely a legnagyobb mértékű esés 6 év óta – derült ki az S&P/Case-Shiller adataiból. A Lehman Brothers előrejelzése szerint az árak a csúcsról legalább 15 százalékkal esnek vissza, ami azt jelenti, hogy az S&P/Case-Shiller-index még 6,6 százalékkal gyengülhet. Eközben a végrehajtási árverések száma novemberben 68 százalékkal emelkedett az előző évi adathoz viszonyítva, s további gyorsulás várható 2008-ban. Ez pedig még több eladatlan lakással terheli a piacot.