Home RSS
Real Estate
Cars

Lakše i brže do kredita i stana

Blic
Lakše i brže do kredita i stana


Banke u Srbiji uveliko nude kredite građevinskim firmama za finansiranje izgradnje stambenih i poslovnih objekata i to na period otplate i do deset godina. Zahvaljujući ovom vidu kreditiranja, investitori ne kasne sa rokom izgradnje, što delimično i pojeftinjuje kvadrate, a građani lakše mogu da dobiju stambeni kredit kod banke koja se bavi ovim projektnim finansiranjem.



Da bi investitor mogao da dobije ovaj kredit, čiji je najmanji iznos najčešće 500.000 evra, dok maksimalni ide i do 45 miliona evra, potrebno je da se banci podnese projekat. Od njegove atraktivnosti, prevashodno i rešenog pitanja vlasništva, zavisi da li će banka odobriti zajam čija se kamatna stopa kreće na nivou tromesečnog EURIBORA koji je sada 4 odsto, plus 3-4,8 odsto. Ukupno to je oko sedam odsto, ali kamata može da bude niža i zavisi od slučaja do slučaja.
Korišćenje kredita može da otpočne nakon dobijanja prijave radova, a preporuka investitorima je da dogovor o finansiranju sa bankom počnu već po postojanju kompletne projektne dokumentacije.
- Investitori mogu da budu građani i preduzeća. Kreditira se novo preduzeće koje mora da osnuje investitor-korisnik kredita i nosilac projekta. Kao obezbeđenje banka uspostavlja hipoteku nad objektom koji je u izgradnji. Na osnovu procene kvaliteta projekta potrebno je da investitor položi učešće od najmanje 15 odsto od iznosa celokupne investicije - objašnjavaju u „Banka Intezi“.
U „Erste banci“ kažu da je veliko interesovanje građevinskih preduzeća za ovaj vid finansiranja izgradnje stambenih, poslovnih i turističkih objekata. Rokovi kreditiranja se vezuju za rokove izgradnje i kreću se od 24 do 36 meseci.
- Uglavnom se za 14 meseci može završiti objekat. Sigurno je da je izgradnja, kada investitor ima dovoljno novca i kada se rokovi poštuju, jeftinija, a sve to bi trebalo da ima efekta i na ukupnu cenu nekretnine. Kredit se uplaćuje po fazama gradnje, tako da su najjeftiniji grubi radovi na početku izgradnje, pa se manja plaća i kamata, jer je iznos niži, dok su najskuplji radovi na kraju - objašnjava Zoran Jović, zamenik direktora sektora poslova sa privredom „Erste banke“.
Investitor, po rečima našeg sagovornika, može da otpočne vraćanje kredita kada počne prodaju stanova, odnosno kada završi objekat i dobije upotrebnu dozvolu.
- Investitor i u toku sive gradnje može da prodaje stanove. Rizik po kupce u sivoj gradnji se smanjuje, jer banka preuzima na sebe, u slučaju da investitor ne završi objekat, da će posao finalizirati - kaže Zoran Jović.
U „Rajfajzen banci“ takođe odobravaju kredite građevinskim firmama. Najveći iznos je i do 45 miliona evra, period otplate može biti i do 10 godina, uključujući i grejs period. Klijent mora da ima 35-40 odsto učešća u projektu, a ono mora da bude uneto u projekat pre prvog puštanja kredita banke.

Šta je potrebno preduzeću za kredit:
prva faza
-osnivački akt, status, rešenje o utvrđivanju PIB-a, OP obrazac
-finansijski izveštaji
-potvrde banaka kod kojih preudzeće ima otvorene račune o ostvarenom prometu i zaduženosti
-reference preduzeća koje se odnose na prethodne realizovane projekte (ukoliko postoje)
druga faza
-dokaz o regulisanom pravu korišćenja zemljišta
-prvosnažno rešenje o odobrenju za izgradnju, građevinska dozvola
-kalkulacija troškova
-idejni projekat

Da bi investitor mogao da dobije ovaj kredit, čiji je najmanji iznos najčešće 500.000 evra, dok maksimalni ide i do 45 miliona evra, potrebno je da se banci podnese projekat. Od njegove atraktivnosti, prevashodno i rešenog pitanja vlasništva, zavisi da li će banka odobriti zajam čija se kamatna stopa kreće na nivou tromesečnog EURIBORA koji je sada 4 odsto, plus 3-4,8 odsto. Ukupno to je oko sedam odsto, ali kamata može da bude niža i zavisi od slučaja do slučaja.
Korišćenje kredita može da otpočne nakon dobijanja prijave radova, a preporuka investitorima je da dogovor o finansiranju sa bankom počnu već po postojanju kompletne projektne dokumentacije.
- Investitori mogu da budu građani i preduzeća. Kreditira se novo preduzeće koje mora da osnuje investitor-korisnik kredita i nosilac projekta. Kao obezbeđenje banka uspostavlja hipoteku nad objektom koji je u izgradnji. Na osnovu procene kvaliteta projekta potrebno je da investitor položi učešće od najmanje 15 odsto od iznosa celokupne investicije - objašnjavaju u „Banka Intezi“.
U „Erste banci“ kažu da je veliko interesovanje građevinskih preduzeća za ovaj vid finansiranja izgradnje stambenih, poslovnih i turističkih objekata. Rokovi kreditiranja se vezuju za rokove izgradnje i kreću se od 24 do 36 meseci.
- Uglavnom se za 14 meseci može završiti objekat. Sigurno je da je izgradnja, kada investitor ima dovoljno novca i kada se rokovi poštuju, jeftinija, a sve to bi trebalo da ima efekta i na ukupnu cenu nekretnine. Kredit se uplaćuje po fazama gradnje, tako da su najjeftiniji grubi radovi na početku izgradnje, pa se manja plaća i kamata, jer je iznos niži, dok su najskuplji radovi na kraju - objašnjava Zoran Jović, zamenik direktora sektora poslova sa privredom „Erste banke“.
Investitor, po rečima našeg sagovornika, može da otpočne vraćanje kredita kada počne prodaju stanova, odnosno kada završi objekat i dobije upotrebnu dozvolu.
- Investitor i u toku sive gradnje može da prodaje stanove. Rizik po kupce u sivoj gradnji se smanjuje, jer banka preuzima na sebe, u slučaju da investitor ne završi objekat, da će posao finalizirati - kaže Zoran Jović.
U „Rajfajzen banci“ takođe odobravaju kredite građevinskim firmama. Najveći iznos je i do 45 miliona evra, period otplate može biti i do 10 godina, uključujući i grejs period. Klijent mora da ima 35-40 odsto učešća u projektu, a ono mora da bude uneto u projekat pre prvog puštanja kredita banke.

 

Šta je potrebno preduzeću za kredit:
prva faza
-osnivački akt, status, rešenje o utvrđivanju PIB-a, OP obrazac
-finansijski izveštaji
-potvrde banaka kod kojih preudzeće ima otvorene račune o ostvarenom prometu i zaduženosti
-reference preduzeća koje se odnose na prethodne realizovane projekte (ukoliko postoje)
druga faza
-dokaz o regulisanom pravu korišćenja zemljišta
-prvosnažno rešenje o odobrenju za izgradnju, građevinska dozvola
-kalkulacija troškova
-idejni projekat



Dodaj komentar
  Anonimni komentar
Ime:
Lozinka:
  Zapamti me na ovom računaru

Naslov:
Pošalji mi svaki odgovor na moj komentar
Pošalji mi svaki novi komentar na ovaj članak