Home RSS
Real Estate
Cars

Samo lokali u centru imaju sigurnog kupca

Sladjana Raner Politika
Samo lokali u centru imaju sigurnog kupca


U trendu kafići i butici. Ljudi se snabdevaju u hiparmarketima i tržnim centrima, dok male radnje padaju u zaborav U gotovo svim delovima grada mogu da se vide novi, prazni lokali. Razlog za to je, pored visokih cena kvadrata, i (ne)odgovarajući odabir delatnosti koje bi privukle građane. U agencijama za promet nekretnina kažu da se lokali retko i teško prodaju, ali ima i onih koji su, zahvaljujući povoljnoj lokaciji, veoma traženi.



Sve zavisi gde se lokal nalazi – kaže Vladimir Mihajlović, suvlasnik i menadžer agencije Sigma. – Ukoliko je u pitanju Knez-Mihailova prodaje se odmah, a budući vlasnik ne pita za cenu. Međutim, lokala za prodaju u ovoj prestižnoj ulici nema, a ukoliko se neki i pojavi, prodaje se odmah i ne stiže do agencija za promet nekretnina. Svi traže centar jer je tu velika frekvencija ljudi. S druge strane, u mnogim tržnim centrima lokali su prazni. Prodaju se oni koji su na dobrom mestu u prizemlju i slično. Ostali ostaju prazni. Isto važi i za lokale u starim zgradama. Ako su sa ulične strane lakše se prodaju nego oni uvučeni.

U gradu se odnedavno primećuje i novi trend. Sve je više kafića i butika, a sve manje malih prodavnica prehrambenih artikala. U „poplavi” kafića može da se uoči razlika. Dok, na primer, oni u Ulici Strahinjića Bana privlače osobe kojima je važno da budu viđeni i, kako sve izgleda, na Vračaru se sve više kuća pretvara u kafiće gde ljudi, prvenstveno, dolaze zbog razgovora.

– Danas se brže živi, ljudi nemaju vremena da idu u male prodavnice pored zgrade u kojoj stanuju. Sve češće se snabdevaju u velikim hipermarketima gde mogu da nađu sve što žele. Tako na neki način prestaje potreba za lokalima. Zato se ni mi u agencijama ne radujemo ako se nađu u ponudi. Svi, osim onih na potesu od Slavije do Kalemegdana, teško se prodaju. Ipak, ima kupaca koji ih uzimaju ne da bi u njima obavljali neku delatnost već za izdavanje – ističe Nađa Baranin, direktorka agencije Elita internacional.

Dobrom prodajom lokala ne mogu da se pohvale ni investitori. U Stankomu ističu da za to postoji više razloga:

– Tačno je da se lokali teže prodaju. Ranije se od investitora zahtevalo da prilikom gradnje u zgradi ima 70 odsto stanova, a 30 odsto lokala. Sada je već drugačije. Regulacioni plan grada je elastičniji. Tako u zgradi može da bude 10-20 odsto lokala. Kako će se oni prodavati zavisi, pre svega, od lokacije. Na primer, naši lokali na uglu ulica Kneza Višeslava i Ratka Mitrovića odmah su prodati. Istovremeno, oni koji nisu okrenuti ka ulici prodavali su se znatno teže, ali su ipak, prodati. Ne mislim da su samo cene razlog što interesovanje za lokale nije veliko. Stankom, na primer, i tu nudi pogodnosti. Kvadratni metar lokala košta od 1.500 do 1.700 evra. Ranije su se oni tražili uglavnom za otvaranje nekih manjih prodavnica ili za obavljanje uslužnih delatnosti. Čini se da sa porastom standarda sve manje ljudi nosi cipele kod obućara ili garderobu na prepravku. Kupovina se obavlja u velikim tržnim centrima, dok se radnjice zaobilaze i padaju u zaborav. Zato se sve češće lokali kupuju za kancelarijski prostor – kaže Miodrag Ružić, zadužen za odnose sa javnošću.

Razlozi za slabiju tražnju lokala su višestruki. Možda, ipak, one najvažnije treba potražiti u nedostatku dobrih ideja i sluha za potrebe stanovništva u čijem okruženju se nalaze.
Slađana Raner


Dodaj komentar
  Anonimni komentar
Ime:
Lozinka:
  Zapamti me na ovom računaru

Naslov:
Pošalji mi svaki odgovor na moj komentar
Pošalji mi svaki novi komentar na ovaj članak