Home RSS
Real Estate
Cars

Licence uvode red

Sladjana Raner Politika
Licence uvode red


Zbog neupućenosti i nepoverenja, ali i da bi izbegli troškove provizije, građani prilikom kupoprodaje nekretnina često zaobilaze posrednike Evidentno je da je promet nekretnina u porastu, ali se ne može sa sigurnošću reći koliki je procenat kupoprodaje koja se obavlja preko agencija registrovanih za ovu vrstu posla. Razlozi su višestruki. Jedan od njih je i (ne)poverenje građana prema agencijama za promet nepokretnosti.



– Naši ljudi vole sve da improvizuju. Misle da svi sve znaju i da se kupoprodaja nekretnina može obavljati i od kuće, najbolje dok se kuva ručak! Rezultat  takvog razmišljanja i „poslovanja” su prepuni opštinski sudovi gde se godinama vode parnice zbog prevare. Građani koji misle da je provizija od tri posto koje uzimaju agencije visoka, najčešće posao prepuštaju „obaveštenim komšijama” ili „nadri pravnicima” koji se ne bave nekretninama. Kad se pojavi problem, kasno je. Ima toliko ljudi koji su ostali i bez para i bez stana. Tada su spremni da daju mnogo više novca, ali ne vredi. Primera radi, u Americi provizija iznosi šest posto, a plaćaju je i kupac i prodavac. Zauzvrat imaju sigurnost. Kupoprodaja nekretnina je posebna materija koja pre svega, zahteva stručnost i profesionalnost. Slažem se da ima svakakvih agencija. Nisu sve dobre. Postoji način da građani provere kakve su agencije. Proverene su one koje se ovim poslom bave deset godina, i sve vreme rade sa istim ljudima na istoj adresi – ističe Katarina Lazarević, suvlasnica agencije Alka.

Ima i onih koji smatraju da većina problema u vezi sa kupoprodajom nekretnina nastaje zbog nedovoljne i neodgovarajuće obaveštenosti građana.

– Edukacija vezana za promet nekretnina bila bi od velike koristi. Ovako, za većinu građana kupoprodaja kvadrata ostaje nepoznanica. Zato se dešava da negde u prolazu ili od komšije čuju da se prodaje stan po „izuzetno niskoj ceni” .Sve deluje tako primamljivo da se odmah zainteresuju. Zatim se u kući ili kafani ugovara „posao”. Kupac je, obično srećan što je našao dobar stan i izbegao trškove provizije. Oseća se lepo i ne razmišlja o posledicama. Kad se utvrdi da nema kompletne dokumentacije ili još gore, da prodavac, zapravo i nije vlasnik, dešavaju se strašne stvari – kaže Milić Đoković, vlasnik agencije Old rojal.

Prema njeovim rečima i agencije snose deo krivice zbog kojih ih građani zaobilaze prilikom kupoprodaje:

– Ne retko ovim poslom bave se potpuno nestručni kadrovi, ali samouvereni i vešti u prevarama. Lakoverni i neupućeni građani spremni su da im poveruju nadajući se da su našli divnu osobu koja će im pomoći da sa malo novca dođu do odličnog stana. Kao u bajci. U stvarnosti se, međutim, dešava nešto drugo. Što pre treba uvesti red u poslove vezane za promet nekretnina. Zaposleni u agencijama bi morali da imaju odgovarajuće obrazovanje. U stanove ne treba da ulaze neuredni i neugledni. Dešava se i da agent slaže vlasnika agencije i kaže da posao nije obavljen, a on se sa kupcem dogovorio da mu plati manje od tri posto, ali da ga ne prijavi gazdi. Bilo bi korisno da postoji određena komisija koja bi vršila kontrolu agenata. Ako bi se utvrdilo da je agent nepouzdan i da ne radi kako treba, snosio bi odgovarajuće posledice. Takođe, za sve koji s bave ovim poslom treba da postoji licenca. Agent bi mogao da ulazi u stanove samo sa odgovarajućom karticom na kojoj je ispisano njegovo ime i prezime. Dešava se i da se kupac i prodavac koji su posredstvom agencije došli u kontakt, dogovore da posao zaključe sami i izbegnu troškove plaćanja provizije. Onda okrene telefon agencije i kaže da je odustao od prodaje. Sve je to realna slika stanja na tržištu nekretnina.

Milić Đoković bio je kritičan i prema agencijama.

Ne rade sve dobro. Ima prevaranata, a loš glas daleko se čuje. Iako verujem da većina radi dobro, nađe se i neka loša zbog koje svi ispaštamo. Zato se zalažem za odgovarajuću zakonsku regulativu koja može da donese mnogo pozitivnog. Ovako se stalno borimo sa vetrenjačama. Agencije postoje da pomognu i povećaju sigurnost građana, a ne samo da im uzmu pare – kaže naš sagovornik.


Dodaj komentar
  Anonimni komentar
Ime:
Lozinka:
  Zapamti me na ovom računaru

Naslov:
Pošalji mi svaki odgovor na moj komentar
Pošalji mi svaki novi komentar na ovaj članak