Jó üzlet az ingatlan-visszabérlés
|
A vállalkozások gyakran eladják ingatlanaikat, azért, hogy aztán hosszú futamidőre viszabéreljék. Ez cégmérettől függetlenül hatékony megoldás lehet, a forgóeszközök felszabadítására.
Ilyen esetben látszólag semmilyen változás nem következik be, sem az alkalmazottak, sem az ügyfelek számára. A vállalat azonban ily módon felszabadíthatja tőkéjét, hogy tevékenységi körének megfelelően gyümölcsöztesse és fektethesse be, szakértőkre bízva az ingatlankezelést - mutat rá a "sale-and-leaseback" típusú ügyletek gazdasági előnyeire Rémi Couture, a Colliers International ingatlanügynökség befektetési elemzője.
Kis- vagy középvállalat számára a "sale-and-leaseback" lehetővé teszi, hogy bővíthesse tevékenységét, vagy új termékeket fejlesszen ki. A tranzakció rugalmas összhangba hozható a vállalatfejlesztési stratégiával. A vállalat számára adózási szempontból is sokkal kedvezményesebb, ha ezt a konstrukciót alkalmazza, ugyanis a bérleti díjat levonhatja az adóalapot képező bevételéből. Annak ellenére, hogy a bérleti díj magasabb, mint az amortizáció, a bérleti szerződés átruházásának lekönyvelt nettó értéke magasabb, mivel az ingatlanértékesítéséből származó bevétel ma realizálódik, nem a jövőben. Végül, mivel ebben a konstrukcióban a vállalat lesz az egyetlen bérlő, továbbra is megőrzi jó tárgyalási pozícióját az új tulajdonossal szemben, aki érdekelt a folyamatos, hosszú távú pénzbevételben.
A bérletátruházási ügyletek leggyakoribb típusa úgynevezett "built to suite" konstrukcióban valósul meg, azaz az ingatlan eleve a vevő igényeire van szabva. A "build and leaseback" ügyletnek is nevezett tranzakció során egy vállalat azzal a kéréssel fordul az ingatlanfejlesztőhöz, hogy építse fel új gyártelepét, irodáját vagy raktárát. A felek ezt követően hosszútávú bérleti szerződést kötnek egymással az ingatlanra. A lényeg ugyanaz, mint egy klasszikus "sale-and-leaseback" ügyletben: a vállalat nem köti le pénzügyi eszközeit ingatlanban, azokat továbbra is alaptevékenységébe fekteti.
Ilyen konstrukcióban valósult meg - hogy csak néhány példát ragadjunk ki - a vecsési Auchan logisztikai központ és a zuglói OBI építése is. Olyan esettel ritkábban találkozunk, hogy egy jelenlegi tulajdonos eladja, és visszabérli az ingatlanját, de ha a "build and leaseback" konstrukció alkalmazható új ingatlanokra, akkor a "sale-and-leaseback" ügyletek is működőképesek lehetnek, már meglévő ingatlanok esetében.
Kis- vagy középvállalat számára a "sale-and-leaseback" lehetővé teszi, hogy bővíthesse tevékenységét, vagy új termékeket fejlesszen ki. A tranzakció rugalmas összhangba hozható a vállalatfejlesztési stratégiával. A vállalat számára adózási szempontból is sokkal kedvezményesebb, ha ezt a konstrukciót alkalmazza, ugyanis a bérleti díjat levonhatja az adóalapot képező bevételéből. Annak ellenére, hogy a bérleti díj magasabb, mint az amortizáció, a bérleti szerződés átruházásának lekönyvelt nettó értéke magasabb, mivel az ingatlanértékesítéséből származó bevétel ma realizálódik, nem a jövőben. Végül, mivel ebben a konstrukcióban a vállalat lesz az egyetlen bérlő, továbbra is megőrzi jó tárgyalási pozícióját az új tulajdonossal szemben, aki érdekelt a folyamatos, hosszú távú pénzbevételben.
|
|
A bérletátruházási ügyletek leggyakoribb típusa úgynevezett "built to suite" konstrukcióban valósul meg, azaz az ingatlan eleve a vevő igényeire van szabva. A "build and leaseback" ügyletnek is nevezett tranzakció során egy vállalat azzal a kéréssel fordul az ingatlanfejlesztőhöz, hogy építse fel új gyártelepét, irodáját vagy raktárát. A felek ezt követően hosszútávú bérleti szerződést kötnek egymással az ingatlanra. A lényeg ugyanaz, mint egy klasszikus "sale-and-leaseback" ügyletben: a vállalat nem köti le pénzügyi eszközeit ingatlanban, azokat továbbra is alaptevékenységébe fekteti.
Ilyen konstrukcióban valósult meg - hogy csak néhány példát ragadjunk ki - a vecsési Auchan logisztikai központ és a zuglói OBI építése is. Olyan esettel ritkábban találkozunk, hogy egy jelenlegi tulajdonos eladja, és visszabérli az ingatlanját, de ha a "build and leaseback" konstrukció alkalmazható új ingatlanokra, akkor a "sale-and-leaseback" ügyletek is működőképesek lehetnek, már meglévő ingatlanok esetében.
Rovatok
Hozzászólások
Hírlevél
Kapj meg minden új cikket -
Estates Report
Email címed: