Home RSS
Real Estate
Cars

Nadogradnjom do novih kvadrata

Milan Momčilović Politika
Nadogradnjom do novih kvadrata


U Nišu već deset godina cveta nadgradnja u kojoj su preduzimljivi investitori pronašli priliku za zaradu, a beskućnici šansu da lakše dođu do krova nad glavom. Nekada su u ovom gradu pretežno zidane zgrade sa ravnim krovom koje su pogodne da se podigne sprat-dva više, pogotovu ako je reč o nižim zgradama, mada nije retkost da se nadograđuju čak i dvanaestospratnice. Važno je da se postigne dogovor sa kućnim savetom i da je zgrada na dobroj lokaciji.



Poslednjih godina posao je uhodan i dozvole se dobijaju lakše, tako da je sve veći broj onih koji se bave ovim poslom. Ovakva izgradnja je jeftinija, pa su samim tim i stanovi jeftiniji. Zavisno od kvaliteta, lokacije i uslova gradnje, cene se kreću od 500 do 1.000 evra po kvadratu. Najjeftinije je kada se plati unapred, odnosno kada kupac učestvuje u sufinansiranju izgradnje, ali je tada i rizik najveći. Kada je stan gotov, cena mu je znatno viša, pogotovu ako je na dobroj lokaciji.

Investitori su najčešće fizička lica koja sklapaju ugovor sa kućnim savetom (neophodan potpis većine stanara). Na osnovu tog ugovora, investitor podnosi zahtev urbanističkoj službi. Međutim, često zapne već kod izjašnjavanja stanara. Naki traže da im se uvede grejanje, drugi hoće lift, treći kablovsku televiziju, a ima i onih koji žele samo novac.

Kada se taj problem premosti, na osnovu idejnog projekta koji prihvate urbanisti, pravi se glavni projekat, investitor plaća komunalije i gradnja može da počne. Do problema dolazi kasnije u toku izvođenja radova kada investitor odstupi od ugovora i projekta – ne poštuje gabarite, dobije jedan sprat, a podigne dva, tavanski prostor mimo projekta pretvori u stambeni, probija rokove.

Ipak, najviše problema ima u prodaji stanova. Investitori su po pravilu fizička lica koja se bave izgradnjom i prodajom stanova. Isti čovek se pojavljuje u ulozi investitora i u ulozi agencije koja prodaje stan. Do pre dve-tri godine to nije moglo, ali sada je on poreski obveznik koji na prodati stan plaća porez na kapitalnu dobit i PDV na investiciju i prodate stanove.

Direktor jedne firme koja se bavi izvođenjem radova (ne želi da mu se pominje ime, iako slovi za solidnog izvođača) poverava nam da se stanovi prodaju već „na crtežu”, pri čemu kupci često ne proveravaju da li je nešto sporno, recimo sa stanarima zgrade koja se nadograđuje. Najveći problem je što se overa predugovora obavlja u sudu, a sud nema obavezu da proverava da li je taj stan, možda, već prodat nekome drugom. Sud samo potvrđuje da su se dve strane saglasile o kupoprodaji.

– Dešavalo se da se u toku dana isti stan proda više puta, da ga istovremeno prodaju i agencija i sam investitor. To se obično dešava kada investitor zapadne u finansijsku krizu pa ne može da nastavi gradnju. Bilo je slučajeva da isele stanare iz nižih spratova, navodno da im adaptiraju stanove, a onda prodaju njihove stanove, tako da ljudi ostanu na ulici. Dešavalo se i da prevareni kupac, da bi izvukao novac, na osnovu overenog ugovora u sudu kojim dokazuje vlasništvo, proda stan. Tako sporni stan promeni i nekoliko vlasnika, a ceh plati poslednji u lancu. Bilo je, čak, slučajeva da pokažu drugu, lepšu zgradu u kojoj je navodno stan, pogotovu ako je kupac iz drugog grada – navodi naš sagovornik.

Upravo iz ovih razloga u poslednjih nekoliko godina veliki broj Nišlija je ostao i bez stana i bez novca. Dešavalo se da ljudi prodaju stan da bi pod povoljnim uslovima došli do boljeg stambenog prostora, ali su ostajali i bez onog što su imali. Zbog obmane kupaca, nekoliko agencija se našlo na sudu.

Po rečima našeg sagovornika, ljudi greše što pokreću postupak protiv agencije, jer je ona samo posrednik u prodaji stanova. Naime, bilo da kupuje stan preko agencije, bilo direktno od investitora, kupac ugovor zaključuje sa investitorom. Kada krivični postupak pokrene javno tužilaštvo, nesavesnog investitora pritvore, postupak se otegne i prevareni kupac nema ništa od toga. Zbog toga je bolje da tuže samog investitora, a ne agenciju, savetuje naš sagovornik.

Kada je reč o kvalitetu nadgradnje, uglavnom je zadovoljavajući. Gradi se sve bolje, jer je i konkurencija sve veća. Životni standard nam je, međutim, takav da mnogi traže ugradnju jeftinijeg materijala pa tu nastaje drugi problem. Dešava se, recimo, da se mokri čvor nađe iznad nečije spavaće sobe. Do problema ne mora da dođe ako se uradi dobra izolacija, ali treba pomiriti kvalitetno i jeftino, a to nije baš lako.



Dodaj komentar
  Anonimni komentar
Ime:
Lozinka:
  Zapamti me na ovom računaru

Naslov:
Pošalji mi svaki odgovor na moj komentar
Pošalji mi svaki novi komentar na ovaj članak