Home RSS
Real Estate
Cars

Tržište nekretnina u Novom Sadu: Opala ponuda stanova na Novom naselju

Poslovni magazin
Tržište nekretnina u Novom Sadu: Opala ponuda stanova na Novom naselju


Prebukirani centar i delovi grada koja se na njega naslanjaju, napravilu su od Novog naselja jedno od najomiljenijih delova Novog Sada za stanovanje, pre svega porodičnih ljudi. Tako je potražlja za nekrtetninama u ovde konstantno velika, dok je ponuda u poslednjih pola godine izuzetno opala. Po svoj prilici, ogromna većina onih koji su se skućili u ovom delu grada nema nameru da menja destinaciju.



U ponudi imamo sve manje stanova na Novom naselju, ali i dalje popriličan broj onih koji bi želeli da žive u tom delu grada - rekla je menadžer "Grad" nekretnina, agencije koja posluje u okviru "NS Group", Magdalena Vadoc. - To je uslovilo rast cena, tako da trenutno nema stana na tržištu koji je jeftiniji od 1.000 evra po kvadratu, iako je većina nekretnina na Naselju u proseku stara oko 20 godina, pa im je, uglavnom, neophodno renoviranje i dodatna ulaganja.

Cena garsonjera na Novom naselju, kojih je inače izuzetno malo, košta od 1.300 do 1.350 evra po kvadratu, koliko staju i jednostobni stanovi. Kada se neki od ovakvih nekretnina pojavi na tržištu, proda se u roku od 24 sata. Cena jednoiposobnih i dvosobnih stanova se kreće od 1.100 do 1.200 evra, a na razliku utiče to u kakvom stanju se nekretnina nalazi, ali i spratnost. U ovom delu grada su, izuzimajući "kule", gra|ene mahom četvorospratnice i zgrade bez lifta, tako da se teže prodaju i naravno, manje koštaju, stanovi na višim spratovima. Hiljadu evra po kvadratu može se dobiti za trosobne i četvorosobne stanove na Novom naselju, dok na cene svih stanova u ovom delu grada treba dodati po 100 evra po kvadratrnom metru, ukoliko je dotična nekretnina u dobrom stanju, tako da joj za sre|ivanje ne treba većih ulaganja.

Ovaj deo grada je popularan pre svega jer je idealan za porodičan život: u odnosu na ostala naselja poprilično je miran, deca imajmu mnogo mesta za igru, zelenila ima dovoljno, kao i mesta za parkiranje, što je inače velika boljka mnogih krajeva Novog Sada. Pored toga, na Novom naselju postoje i mnoge prodavnice i marketi, kao i Dom zadrvlja, što lišava tamošnje stanovnike potrebe da idu u druge delove grada. Ono što je potencijalnim kupcima nekretnina na Naselju povoljana okolnost će što je velika većina stanova uknjižena, ili se nalazi pred uknjiženjem jer oko njih ništa nije sporno.


Slaba ponuda na Staroj Detelinari

"Stara dobra" Stara Detelinara poslednjih decenija prerasla je od perifernog radničkog naselja u privlačnu lokaciju za stanovanje i kupovinu nekretnina, ali kako novih stanova gotovo da nema, ponuda je prilično slaba. Garsonjera u ovom delu grada praktično nema, dok se jednosobni stanovi, obično veličine 30 do 32 kvadrata, prodaju ekspresno, i to po ceni od 1.200, maksimalno 1.300 evra po kvadratu. Na Staroj Detelinari preovlađuju dvosobni stanovi veličine od 47 do 52 kvadratna metra, a oni se prodaju po ceni od oko 1.200 evra po kvadratu.

- Za razliku od ponude, tražnja stanova na Staroj Detelinari je znatno veća, jer su ovde stanovi uknjiženi, što je jedan od uslova za mušterije koje stanove kupuju na kredit - rekao je Zoran Kovačević, zamenik menadžera "City" nekretnina, agencije koja posluje u okviru "NS Group". - U ovom delu grada je vrlo malo lokacija gde se zidaju novi stanovi, a oni se, već u predugovaranju, prodaju po ceni od 1.200 do 1.300 evra po kvadratu. Ipak, ubedljivo najveći deo inače oskudne ponude čine stari stanovi. Oni koji hoće da pazare stan u Novom Sadu, Stara Detelinara im ostaje kao mogućnost da sa manje novca dobiju više kvadrata nego što bi to bio slučaj u drugim delovima grada - kaže Kovačević.

Iako periferna u odnosu na centralne delove grada, Stara Detelinara ima niz prednosti kao lokacija za stanovanje. To se pre svega odnosi na stariju populaciju i sve one koji žele da pobegnu od gradske vreve, jer u ovom delu je prilično mirno, sa dosta zelenila i dečjih igrališta, te sa dovoljno parking mesta što je inače akutan problem u mnogim delovima grada. Takođe, u ovom naselju postoji škola, dečji vrtić i policijska stanica i postoje dobre saobraćajne veze sa ostatkom grada. Ono što Staru Detelinaru čini manje atraktivnom je činjenica da je to naselje na prilično starim zgradama, jer gro objekata je sazidana pre 40 i više godina. Zbog toga, u većini slučajeva kupac nekretnine pre uselenja mora da uloži novac u renoviranje stana. Pored toga, i dobar deo stanova nije komforan, jer ima prolaznu sobu i relativno malu kvadraturu.


Predugovaranje na Telepu za 800 evra po kvadratu

Ko želi da pazari po povoljnoj ceni stan u Novom Sadu, verovatno je da će se skućiti na Telepu, jer u ovom delu grada trenutno mogu da se kupe nekretnine u predugovaranju po ceni od 800 do 950 evra po kvadratu, što je za većinu ostalih naselja "misaona imenica".
Na Telepu je najzastupljenija individualna gradnja, što podrazumeva da gra|evinci podignu prizemlje, sprat i potkrovlje zgrade. Mesta za ovakva zdanja ima dovoljno, jer ovo naselje nije prebukirano. Ukoliko se kupuje gotov, useljiv stan, tada je cena kvadrata izme|u 1.100 i 1.250 evra. Preobvla|uju manji stambeni objekti - garsonjere, jednosobni, jednoiposobni i dvosobni stanovi.

- U startu, malo ljudi želi da kupi nekretnine na Telepu, ali kako cene stanova rastu, ovaj deo mnogima preostaje kao jedini mogući izbor - rekla je menadžerka "021 nekretnina" Zorica Sovilj, agencije koja posluje u okviru "NS Group". - Ipak, mnoge kupce buni činjenica da se vlasništvo nad nekretninama na Telepu uglavnom knjiži kao "idealni deo". To znači da kupac, kada pazari stan, primera radi, postaje vlasnik jedne trećine parcele ukoliko su u zgradi prodata tri stana. To je slično kao u slučajevima kada roditelj ostavi u nasledstvo jednu nekretninu trojici svojih potomaka, ali vlasnik dela zgrade na Telepu koja je ukljižena kao "idealni deo" ne zavisi, naravno, od bilo kog komšije niti od bilo koga, već slobodno može da raspolaže svojom nekretninom, da je proda kad hoće i po ceni koja mu odgovara, tako da ne postoji razlog za strah da tu nešto nije po zakonu - objašnjava Zorica Sovilj.

Kolektivna gradnja (minimum dva sprata i potkrovlje) na Telepu je dozvoljena na obodima ovog naselja, a u tim delovima cena kvadrata košta izme|u 1.200 i 1.400 evra u predugovaranju, odnosno 1.400 do 1.500 evra za useljive stanove, me|utim ovih poslednjih gotovo da nema na tržištu, jer se prodaju ekspresno, čim se završe. Na Telepu je i dalje velik broj kuća, ali i one se retko nalaze na tržištu nekretnina, dok su cene prilično "paprene". Kuća prosečne veličine na dvorištu od minimum 500 kvadrata ne košta ispod 100 hiljada evra.


Niko neće selidbu sa Limana

Ako bi se među atraktivnijim lokacijama u Novom sadu birala ona najidealnija, odnosno mesto gde bi Novosađani najradije živeli, verovatno bi većina izabrala Limane 1 i 2. To pokazuje i tržište nekretnina, jer u novosadskim agencijama se na prste mogu prebrojati stanovi koji se prodaju u ovim delovima grada. Ko se skućio na Limanu 1 i 2, uglavnom nema nameru da se odatle seli. Shodno takvom stanju stvari, nekretnine su ovde za 100 do 150 evra po kvadratu skuplje od onih u ostalim delovima vojvođanske prestonice.

- Limani su atraktivni jer imaju sve što je jednom naselju potrebno: škole, vrtiće, parkirališta, tu je i Limanski park, blizu su fakulteti, Spens, [trand i centar grada - rekao je Goran Bosančić, menadžer "Time" nekretnina, agencije koja posluje u okviru "NS Group". - Kada kupoci dođu kod nas, uglavnom im prvo pitanje glasi" da li imate stanove na Limanu 1 ili 2?", a naš odgovor je vrlo često "ne". Iako su u ovim delovima mahom sekundarni stanovi, oni oupšte nisu jeftiniji od novih, što je posledica toga da u Novom sadu stan prodaje pre svega lokacija, pa onda ostali faktori - objašnjava Bosančić.

Cena kvadratnog metra stambene površine na Limanu 1 i 2 se kreće između 1.300 evra koliko u proseku koštaju dvoiposobni i trosobni stanovi, do 1.600 evra, koliko staju garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi, mada u pojedinim slučajevima prodavci traže i znatno veće iznose. Garsonjera gotovo da uopšte nema, je na Limanima praovlađuju veći dvosobni stanovi između 55 i 60 kvadrata, a oni, ako se uopšte nađu u prodaji, koštaju preko 80 hiljada evra. Retki su i stanovi ispod 40 kvadrata. Cene ionako retkih nekretnina koje se nađu u prodaju podiže i činjenica da se na Limanu 1 i 2 godinama ne gradi ni jedna zgrada i gotovo da nema mesta gde bi se ona uklopila u ambijentalnu celinu. Trenutno, na Limanima se jedino rade nadogradnje pojedinih zgrada.


Nova Detelinara - nova stambena "Meka"


Nova Detelinara je, za sedam godina od kada je na najvećem delu površine koje zahvata ovo naselje počela masovna gradnja višespratnica, vrlo brzo prošla put od neomiljenog dela grada do jedne od najpoželjnijih destinacija za stanovanje. Do pre samo godinu - dve, kupci nekretnina po Novom Sadu nisu naročito preferirali ovaj deo, te su stanove kupovali samo u slučajevima da za novac kojim raspolažu ne mogu da pazare kraov nad glavom u drugim, atraktivnijim delovima grada bližim centru. Situacija je sada potpuno drugačija, pa za stanovima na Novoj Detelinari vlada sve veća jagma, a tražnja nekretnina je višestruko premašila ponudu.

- Iz dana u dan sve je više zainteresovanih za stanove na Novoj Detelinari jer je ovo naselje poslednjih godina "sraslo" sa gradom, te je postalo oivičeno važnim gradskim saobraćajnicama - rekao je direktor "Prijatelj" nekretnina Novica Nikolić, agencije koja posluje u okviru "NS Group". - Kada se proširi Hadži Ruvimova ulica, ovaj deo grada će biti još atraktivniji, jer ima niz prednosti: dobre lokacije, dovoljno parking mesta, postoji dečje obdanište, a jedini ozbiljniji nedostatak je to što u blizini nema osnovne škole. Ipak, urbanističkim planom je predviđena gradnja ove ustanove u blizini Sajma, ali je veliko pitanje kada će se to desiti - kaže Nikolić.

Po njegovim rečima, cena garsonjera na Novoj Detelinari je oko 1.350 evra po kvadratu, a ovo je i najtraženija roba među nekretninama u celom gradu, pa i u ovom naselju, te ih nikada nema dovoljno koliko ima potencijalnih kupaca za njih. Toliko koštaju i jednosobni stanovi, dok se kvadrat jednioposobnih i dvosobnih stanova kreće od 1.200 do 1.300 evra. Trosobni stanovi, te oni sa većom kvadraturom, koštaju oko 1.150 evra, dok su najjeftiniji dupleksi čija je cena oko 1.000 evra po po kvadratnom metru. Sve ove cene važe i za sekundarne stanove na starijem delu Nove Detelinare - zgradama oko ABC marketa, s obzirom da su listom uknjiženi pa se mogu kupovati na kredit, dok su stanovi u predugovaranju jeftiniji od gore navedenih za 100 do 150 evra po kvadratu.

Za očekivati je da nakon proširenja Hadži Ruvimove ulice, te produžetkom Subotičkog bulevara od Limana kroz Ulicu Veselina Masleše, Nova Detelinara će biti još atrtaktivnija za stanovanje.


Više informacija o Tržištu nekretnina u Novom Sadu na sajtu: www.ns-group.co.yu



Dodaj komentar
  Anonimni komentar
Ime:
Lozinka:
  Zapamti me na ovom računaru

Naslov:
Pošalji mi svaki odgovor na moj komentar
Pošalji mi svaki novi komentar na ovaj članak